南京江北新区国有建设用地使用权公开出让公告
（2022年宁新区出第1号）
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）等法律、法规规定，经南京江北新区管委会批准，南京江北新区管理委员会规划和自然资源局对下列国有建设用地使用权进行公开出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下：
一、基本情况
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序号
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地块编号
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地块位置/名称
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四 至
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总用地面积（㎡）
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出让面积
（㎡）
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出让
年限
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规划指标
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规划用地
性质
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综合容积率
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建筑高度
（m）
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建筑密度
（%）
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绿地率
（%）
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1
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NO.新区2022G04
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江北新区江北大道以东、定山大街以北（NJJBd010-07-02、08）地块
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东至规划道路，
南至定山大街，
西至江北大道，
北至广西埂大街
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48533.75
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48533.75
（含仅出让地下空间2276.84平方米）
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10
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Bb商办混合用地，S1城市道路用地（地下空间出让）
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R≤4.5
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H≤200
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/
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/
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2
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NO.新区2022G05
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江北新区江北大道以东、定山大街以南（NJJBd010-07-13）地块
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东至规划道路，
南至规划道路，
西至江北大道，
北至定山大街
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28598.74
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28598.74
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10
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Bb商办混合用地
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R≤7.5
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H≤200
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/
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/
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3
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NO.新区2022G06
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江北新区浦滨路以西、广西埂大街以北（NJJBd010-11-09）地块
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东至规划道路、
西至规划道路、
南至规划道路、
北至鼓楼幼儿园
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9992.95
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9992.95
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50
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Rc基层社区中心用地
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R≤2.3
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H≤60
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/
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/
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二、出让价格
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地块编号
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起始价（万元）
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最高限价（万元）
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加价幅度（万元）
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竞买保证金（万元）
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NO.新区2022G04
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23800
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/
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200
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7140
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NO.新区2022G05
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22800
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/
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200
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6840
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NO.新区2022G06
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6800
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/
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200
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2040
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三、出让条件
本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94）等法律法规和技术规范标准有关规定。
NO.新区2022G04:
1.该地块不接受联合竞买。
2.该地块带建筑物挂牌，地块内保留建筑纳入地块容积率计算，地块内建筑面积最终以房产实测为准。建筑评估总价值4.25亿元，其产权移交和过户手续由竞得人和江北新区中央商务区管理办公室依据相关法律、法规办理。
3.该地块须由竞得人整体自持、不得转让、不得销售。
4.竞买人在签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《地块投资发展监管协议》。
NO.新区2022G05:
1.该地块不接受联合竞买。
2.该地块带建筑物挂牌，地块内保留建筑地上部分纳入地块容积率计算，地块内建筑面积最终以房产实测为准。该地块已建建筑评估总价值3.04亿元，其产权移交和过户手续由竞得人和江北新区中央商务区管理办公室依据相关法律、法规办理。
3.该地块须由竞得人整体自持、不得转让、不得销售。
4.竞买人在签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《地块投资发展监管协议》。
NO.新区2022G06:
1.该地块不接受联合竞买。
2.该地块带建筑物挂牌，地块内保留建筑地上部分纳入地块容积率计算，地块内建筑面积最终以房产实测为准。该地块已建建筑评估总价值3.09亿元，其产权移交和过户手续由竞得人和江北新区中央商务区管理办公室依据相关法律、法规办理。
3.该地块须由竞得人整体自持、不得转让、不得销售。
4.该地块应优先满足基层社区服务中心功能，其设置应符合《南京市公共设施配套规划标准》和执行细则，现就公共设施建筑面积有关情况说明如下：社区服务中心公共设施总建筑面积4968.6平方米，其中羽毛球馆1504.32平方米，警务室54.45平方米，环卫用房87.3平方米，文化活动室459.21平方米，棋牌室65.81平方米，首层雨棚或挑空部分55.41平方米，居家养老服务站156.52平方米，残疾人之家158.17平方米，社区卫生服务站174.28平方米，基层社区服务中心570.71平方米，社区菜场1159.12平方米，卫生间63.84平方米，其他设备等459.46平方米。以上公共设施建成后无偿移交顶山街道。
5.竞买人在签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《地块投资发展监管协议》。
地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。
四、交地条件
土地交付条件：地块带建筑物挂牌，按现状交付。出让范围内杆（高压）管线、电（光）缆等由受让人按规定自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。
竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。
六、交易方式和时间
1、南京江北新区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于2022年4月27日起登陆网上交易系统申领出让文件。
2、有意竞买人请于2022年5月11日至2022年5月18日10:00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名。
3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2022年5月20日上午10:00开始，以交易系统显示的时间为准。该地块限时竞价开始时间为：
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5月20日
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10：00
NO.新区2022G04
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10：10
NO.新区2022G05
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10：20
NO.新区2022G06
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七、竞得人确定
在挂牌时间截止（2022年5月20日10:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
八、风险提示
1.竞买人应仔细阅读《出让公告》及挂牌文件，了解土地竞价规则和相关要求，充分认识土地挂牌、拍卖及开发建设等方面风险并自行承担相应责任。
2.开发企业应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入土地市场信用记录，一年内该企业及同一集团成员企业不得进入南京土地市场参与土地竞买。
九、成交手续办理
竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让竞得通知书”，按“竞得通知书”要求与出让人办理成交确认手续。
十、资金核查要求
我局委托南京市土地矿产市场管理中心联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时，将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。
十一、其他
1、竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。
2、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。
3、南京江北新区管理委员会规划和自然资源局对本《公告》有解释权。
南京江北新区管委会规划和自然资源局
2022年4月19日
南京江北新区管委会规划和自然资源局/地址：南京市江北新区凤滁路48号服务贸易大厦A座
南京市土地矿产市场管理中心地址：南京市鼓楼区高家酒馆15号7楼（原市规划局）
网站：南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（http://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市场网（http://www.landnj.cn）
南京市规划和自然资源局（http://www.njgt.gov.cn）
江苏土地市场网（http://www.landjs.com）
联系电话：
业务咨询电话：(025)88029851 传真：(025)88029851
财务咨询电话：(025)89691821 网络系统咨询电话：(025)89691819
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